계약 대상
등기 주소와 소유자가 계약서와 같은지 확인
동·호수까지 계약 대상 주소가 일치하는지 보고, 등기사항증명서 갑구의 소유자와 계약 상대가 같은지 확인해요.
- 갑구 소유자 이름
- 을구 근저당·전세권 등 권리
- 계약서의 정확한 동·호수
첫 자취 로드맵 · 6단계
좋은 방을 찾았다면
이제 계약 서류를 확인하세요.
처음 계약하는 대학생도 빠뜨리지 않도록 공식 기관 자료를 기준으로 확인 순서를 정리했어요. 완료 기록은 가입 없이 이 기기에만 저장됩니다.
계약 서류 확인
서명하기 전에 순서대로 확인하세요.
다음 확인: 등기 주소와 소유자가 계약서와 같은지 확인
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건물 상태
건축물대장의 용도와 위반건축물 표시 확인
계약하려는 방이 주거 용도로 확인되는지, 실제 층·호수와 대장 내용이 맞는지, 위반건축물 표시가 있는지 확인해요.
- 건축물 용도
- 층·호수와 면적
- 위반건축물 표시 여부
계약 상대
임대인 또는 대리인의 계약 권한 확인
소유자라면 신분증과 등기 이름을 대조하고, 대리인이라면 위임 범위와 위임장·인감증명서를 확인해요.
- 소유자 신분 확인
- 대리인의 위임 범위
- 임대인에게 계약 조건 직접 확인
돈과 비용
보증금·월세·관리비·공과금을 한 문서로 확인
금액과 납부일, 관리비 포함 항목, 별도 공과금, 퇴실 비용을 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 구체적으로 남겨요.
- 보증금·월세와 납부일
- 관리비 포함·별도 항목
- 송금 계좌 명의
특약과 보증
수리 약속·특약과 보증 가입 가능 여부 확인
수리할 항목과 날짜, 옵션 상태, 입주·퇴실 조건을 특약에 적고 보증금 규모에 맞는 반환보증 가입 가능 여부를 확인해요.
- 수리 주체와 완료일
- 옵션·원상복구 범위
- 전세보증 가입 가능 여부
입주 보호
잔금 전 재확인과 전입신고·확정일자 일정 준비
잔금 직전에 등기 변동을 다시 보고, 입주와 전입신고·확정일자를 미루지 않도록 날짜와 준비물을 정해요.
- 잔금 직전 등기 재확인
- 열쇠 인도와 실제 입주
- 전입신고·확정일자 일정